Nel primo trimestre 2026 i prezzi delle abitazioni salgono del +4,3%, raggiungendo 2.179 €/m². Compravendite +4,4% e canoni +3,6%.
Il mercato immobiliare residenziale italiano continua a mostrare segnali di crescita robusta nel primo trimestre 2026. Secondo i dati più recenti, i prezzi delle abitazioni in vendita hanno registrato un incremento del +4,3% rispetto al primo trimestre del 2025, portando il prezzo medio nazionale a 2.179 euro al metro quadrato. Anche il comparto delle locazioni conferma una dinamica positiva, con i canoni cresciuti del +3,6% su base annua e un canone medio nazionale che si attesta a 14,3 euro al metro quadrato.
La crescita dei valori immobiliari non è omogenea sul territorio nazionale: le regioni del Nord mostrano gli incrementi più marcati. Il Nord-Est registra un aumento del +6,5% rispetto al primo trimestre 2025, seguito dal Nord-Ovest con un +5,7%. Questi dati confermano come la domanda resti particolarmente sostenuta nelle aree settentrionali del Paese, sostenuta da condizioni di accesso al credito ancora favorevoli che continuano a incentivare l’acquisto e a sostenere la dinamica dei prezzi.
Sul fronte degli indicatori ufficiali, l’indice dei prezzi delle abitazioni IPAB calcolato dall’ISTAT segnala un aumento del +5,2% su base annua nel primo trimestre 2026, con una crescita congiunturale dello +1,0% rispetto al trimestre precedente. Va ricordato che nel quarto trimestre del 2025 la variazione annua dell’IPAB era pari al +4,0%, confermando quindi un’accelerazione della crescita. Analizzando la composizione del mercato, le abitazioni nuove hanno registrato un incremento annuo del +6,7%, mentre quelle già esistenti sono salite del +4,8%. Nel trimestre precedente, invece, le abitazioni nuove avevano mostrato una flessione del -1,1%, a fronte di una crescita del +5,0% per quelle esistenti. Su base congiunturale, il quadro si inverte: le abitazioni nuove diminuiscono dell’-1,5%, mentre quelle esistenti aumentano dell’+1,5%. L’inflazione acquisita dell’IPAB per l’intero 2026 si attesta al +2,6%, suddivisa tra +1,8% per le abitazioni nuove e +2,7% per quelle esistenti.
Anche il volume delle transazioni residenziali confirma il trend positivo: le compravendite sono aumentate del +4,4% rispetto al primo trimestre 2025, un’accelerazione significativa rispetto al +0,4% registrato nel trimestre precedente. Un ulteriore indicatore, relativo al secondo trimestre 2026 e riferito specificamente alle abitazioni usate, riporta un prezzo medio nazionale di 1.903 euro al metro quadrato, con una variazione congiunturale del +0,6% e un incremento annuo del +4,1%.
È importante sottolineare che i due principali indicatori citati misurano fenomeni diversi con metodologie differenti: il dato del +4,3% con prezzo medio di 2.179 €/m² deriva dai valori di mercato relativi agli immobili in vendita, mentre l’indice IPAB dell’ISTAT, che segna un +5,2%, misura specificamente i prezzi delle abitazioni effettivamente acquistate dalle famiglie. Si tratta quindi di due letture complementari ma non direttamente comparabili dello stesso mercato.
I dati citati provengono da diverse fonti autorevoli: Immobiliare.it Insights per i prezzi medi di vendita e i canoni di locazione, ISTAT per l’indice IPAB, l’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare per i volumi delle compravendite residenziali, idealista per l’andamento dei prezzi delle abitazioni usate, e Banca d’Italia per le indicazioni qualitative su margini di sconto e tempi di vendita. Come sottolineato nel commento riportato tra le fonti disponibili: “Sul fronte delle compravendite, invece, si consolida il trend positivo dell’interesse, sostenuto da condizioni di accesso al credito tuttora favorevoli, che continuano a incentivare l’acquisto e a sostenere la dinamica dei prezzi”.