Manovra da 26 miliardi: confermate le detrazioni al 50% e al 36%, bonus mobili a 5.000 euro, nuova cedolare secca al 5% e all’1% per under 35.
Il 29 ottobre 2026 il Consiglio dei ministri ha dato il via libera al disegno di legge che compone la Legge di Bilancio 2027, un provvedimento che secondo le comunicazioni del Governo mobilita risorse per circa 26 miliardi di euro. Tra le misure annunciate figurano diversi interventi destinati al settore immobiliare e al mercato degli affitti, dalle detrazioni edilizie alla cedolare secca.
Il viceministro dell’Economia e delle Finanze, Maurizio Leo, ha confermato l’intenzione di mantenere invariate anche per il prossimo anno le aliquote attualmente in vigore per il recupero del patrimonio edilizio, evitando così la riduzione già prevista dalla normativa attuale. Nel dettaglio, la proposta punta a confermare per il 2027 la detrazione del 50% per le spese sostenute sull’abitazione principale, quando ricorrano le condizioni di legge, e la detrazione del 36% per gli interventi realizzati sugli altri immobili. Senza questo intervento, dal 2027 le percentuali sarebbero scese rispettivamente al 36% e al 30%, un taglio che la manovra mira appunto a scongiurare rispetto alle condizioni già previste per il 2026.
Resta invece da chiarire se la proroga si estenderà anche a Ecobonus e Sismabonus, inclusa la variante Sismabonus acquisti: la normativa attualmente in vigore riconosce per il 2026 le stesse aliquote del 50% e del 36% per gli interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico, con una riduzione prevista per il 2027 rispettivamente al 36% e al 30%. Durante la presentazione, il viceministro Leo si è soffermato esplicitamente solo sulle ristrutturazioni edilizie, lasciando in sospeso la questione che verrà sciolta con l’esame del testo articolato della manovra.
Confermato invece il bonus mobili ed elettrodomestici, legato all’esecuzione di determinati lavori di recupero edilizio: anche per il 2027 il tetto di spesa agevolabile dovrebbe restare fissato a 5.000 euro. Va precisato che questa cifra rappresenta il limite massimo di spesa ammessa alla detrazione e non un contributo diretto: in base alle regole attuali, il beneficio consiste in una detrazione IRPEF del 50% delle spese sostenute, da ripartire in dieci quote annuali di pari importo.
Sul fronte della cedolare secca, la manovra introduce nuove aliquote per le locazioni abitative a canone concordato disciplinate dalla Legge n. 431 del 1998. Attualmente, quando sussistono i requisiti richiesti, i proprietari possono optare per una cedolare secca al 10% in alternativa alla tassazione IRPEF ordinaria. Il disegno di legge prevede invece due nuove soglie: un’aliquota ridotta al 5% per i contratti a canone concordato in generale, e un’aliquota ancora più bassa, pari all’1%, per i contratti stipulati con inquilini di età non superiore a 35 anni, con l’obiettivo dichiarato di favorire l’offerta abitativa e sostenere i più giovani.
Novità anche per gli immobili commerciali, per i quali il Governo ha annunciato l’estensione della cedolare secca, con la possibilità di applicare un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle relative addizionali sui canoni derivanti dall’affitto di negozi e locali destinati ad attività economiche. Non si tratta di un meccanismo del tutto nuovo: già nel 2019 era stata introdotta una cedolare secca al 21% per i contratti stipulati in quell’anno su immobili commerciali di categoria catastale C/1 fino a 600 metri quadrati, misura temporanea che non è stata più prorogata in modo generalizzato negli anni successivi.
Va ricordato che l’approvazione in Consiglio dei ministri è solo il primo passaggio dell’iter che porterà all’approvazione definitiva della manovra: seguiranno l’esame dell’articolato, le audizioni parlamentari, il confronto sulle coperture finanziarie e la presentazione degli emendamenti, fasi che potrebbero ancora modificare, anche in modo sostanziale, le misure annunciate.